Perspectivas inmobiliarias para 2020: predicciones de expertos para tasas hipotecarias, precios de viviendas, tecnología y más

Perspectivas inmobiliarias para 2020: predicciones de expertos para tasas hipotecarias, precios de viviendas, tecnología y más
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13 enero, 2021

Los expertos opinan sobre lo que podemos esperar para el mercado inmobiliario de 2020.

El mercado inmobiliario de 2019 ha sido uno de tarifas bajas, alta demanda y oferta limitada, particularmente en el extremo del mercado de precios más bajos.

¿2020 será más de lo mismo? Según los expertos, sí y no.

Hablamos con seis profesionales de hipotecas, bienes raíces y vivienda. Esto es lo que dicen que está reservado para el próximo año:

Las tasas hipotecarias se mantendrán bajas o tal vez bajarán.

Las tasas hipotecarias se ubican actualmente en 3.75%, según las cifras más recientes de Freddie Mac, casi una diferencia de 1% con respecto al promedio mensual de hace un año. La caída de las tasas provocó un aumento repentino de la refinanciación en los últimos meses y la actividad de compra también aumentó.

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Según Odeta Kushi, economista en jefe adjunta del proveedor de servicios de liquidación y seguros de títulos First American, existe un “consenso emergente” de que las tasas se mantendrán bajas el próximo año, probablemente entre el 3,7% y el 3,9%, dice.

Los pronósticos de Freddie Mac y la Asociación de Banqueros Hipotecarios respaldan esto, y ambos predicen tasas de 2020 dentro de este rango. Fannie Mae en realidad predice que las tasas serán aún más bajas, oscilando entre el 3.5% y el 3.6% durante todo el año.

Sean Hundtofte, economista jefe del prestamista hipotecario en línea Better.com, dice que gracias a estas tasas bajas continuas, la refinanciación debería seguir siendo una opción popular en el nuevo año. Y para los compradores de vivienda, dice, “podrán pagar más casa de la que tendrían de otra manera”.

Los precios seguirán subiendo.

Los precios de las viviendas seguirán subiendo, según los expertos, en gran parte gracias al escaso inventario y la alta demanda.

De acuerdo con el último pronóstico de precios de la vivienda de la firma de datos inmobiliarios CoreLogic, los precios de las viviendas deberían aumentar un 5,6% en septiembre próximo, por encima del salto de solo 3,5% que vimos este año.

Como explica Daryl Fairweather, economista jefe de la corredora de bienes raíces Redfin, “En este momento no estamos viendo un montón de nuevos listados. Sin más anuncios en el mercado, habrá más competencia a partir de principios de 2020 y eso generará más presión sobre los precios “.

El problema empeorará en el extremo inferior del espectro de precios. Según Ralph DeFranco, economista jefe de la aseguradora hipotecaria Arch MI, los precios de las viviendas de nivel de entrada subirán más que los ingresos el próximo año, y las cifras de construcción decepcionantes solo agravarán el problema.

“Las bajas tasas de interés y la escasez de viviendas para principiantes continuarán haciendo subir los precios”, dijo DeFranco. “Este es especialmente el caso de los puntos de precios más bajos, ya que los constructores han tendido a centrarse en casas más caras y con mayores ganancias y menos en reponer inventarios bajos de casas de nivel de entrada”.

Parece que el crecimiento de los precios también puede continuar más allá de 2020. Los datos de Arch MI muestran la posibilidad de que el precio de la vivienda disminuya en un mero 11% durante los próximos dos años. Actualmente no hay estados o mercados metropolitanos proyectados para ver caídas de precios en ese período.

El inventario estará ajustado.

El inventario de viviendas seguirá siendo limitado durante gran parte de 2020, dicen los expertos. Y las tasas de interés y las tenencias de propiedad de vivienda récord son una gran parte del problema.

Según datos recientes de Redfin, el propietario promedio se queda en su casa 13 años, en comparación con solo ocho años en 2010. En algunas ciudades, la tenencia de la propiedad de la vivienda es tan alta como 23 años.

Como explica Kushi, “No puedes comprar lo que no está a la venta”.

“Si bien las tasas históricamente bajas aumentan el poder adquisitivo y hacen que sea más probable que los compradores potenciales logren su sueño de ser propietarios de una vivienda, también aumentan el riesgo de una escasez de suministro de vivienda a largo plazo, que predecimos que continuará hasta 2020 y posiblemente se intensificará”, dice Kushi. . “A medida que los compradores por primera vez aseguran estas tarifas históricamente sorprendentes y los propietarios existentes refinancian, en los últimos meses, todos se quedarán y no venderán. ¿Dónde está el incentivo? “

Existe la posibilidad de que el aumento de la construcción pueda ofrecer algún alivio en el departamento de inventario. En el informe de construcción residencial del mes pasado de la Oficina del Censo, los permisos de construcción y el inicio de viviendas aumentaron durante el año. Al mismo tiempo. La confianza de los constructores estaba en un máximo de 20 meses, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Aún así, puede que no sea suficiente para satisfacer las necesidades de los compradores de hoy, dice Kushi.

“En cuanto a la construcción de nuevas viviendas, los constructores tienen una razón para ser cautelosamente optimistas, dada la demanda reprimida derivada de una economía fuerte, tasas hipotecarias más bajas y un crecimiento salarial continuo”, dice. “Sin embargo, el ritmo de construcción todavía está por detrás de los estándares históricos, y es probable que pasen meses antes de que podamos comenzar a construir a un ritmo que respalde la demanda”.

Los Millennials mantendrán su racha de compra de vivienda, mientras que los Boomers mantendrán el inventario.

Los datos de Realtor.com muestran que los Millennials representaron un enorme 46% de todas las originaciones de hipotecas en septiembre, en comparación con el 43% del año anterior. Mientras tanto, las acciones de la actividad hipotecaria Baby Boomer y Gen X disminuyeron.

Tampoco es de extrañar. Los millennials clasifican la propiedad de una vivienda como uno de sus principales objetivos en la vida, más alto que incluso casarse o tener hijos, y con las tasas de interés bajas y los ingresos altos, es el momento adecuado para comprar una casa para muchos.

Desafortunadamente, se enfrentan a una batalla cuesta arriba. Como explica Kushi, “De cara al futuro, los Millennials pueden estar entrando en un mercado inmobiliario más difícil en 2020. Un entorno de oferta limitado, combinado con una demanda creciente y una mayor competencia por las viviendas, está acelerando el crecimiento de los precios de las viviendas una vez más”.

La generación Baby Boomer es parte del desafío para esta cohorte más joven, ya que muchos eligen envejecer en su lugar, manteniendo más hogares fuera del mercado que nunca.

De hecho, un estudio reciente de Freddie Mac muestra que si los adultos mayores de hoy, los nacidos entre 1931 y 1959, se comportaran como las generaciones anteriores, entonces 1.6 millones de hogares adicionales habrían llegado al mercado a fines del año pasado.

Como dice Kushi, “El destino de la compra de vivienda de los millennials para cerrar 2019 y 2020 dependerá de dos factores: si hay algo que puedan comprar y si el aumento del poder adquisitivo derivado del aumento de los ingresos y las tasas hipotecarias históricamente bajas puede continuar. superan la apreciación del precio de la vivienda “.

Los suburbios serán un gran atractivo gracias a la demanda de los millennials.

A medida que los precios de las viviendas se disparan, los millennials con problemas de liquidez buscan lugares más asequibles para echar raíces, es decir, ciudades suburbanas más pequeñas en las afueras de las principales áreas metropolitanas.

La tendencia ha provocado un repunte en las comunidades “Hipsturbia”, vecindarios para vivir, trabajar y divertirse que combinan la seguridad y la asequibilidad de los suburbios con el tránsito, la accesibilidad para peatones y las comodidades las 24 horas de las grandes ciudades.

Melissa Gomez, agente de ERA Top Service Realty en Nueva York, ha visto la tendencia en acción.

“Al estar basado en los distritos de Nueva York, veo que Hipsturbia sucede todos los días”, dijo. “A medida que las ciudades como Nueva York se vuelven cada vez más caras, los jóvenes y las familias buscan sacar más provecho de su inversión con bienes raíces, educación y todo lo demás. Y, de forma lenta pero segura, está dando nueva vida a las pequeñas ciudades fuera de los principales centros urbanos “.

El Urban Land Institute nombró recientemente a Hipsturbia como una de sus principales tendencias inmobiliarias para observar en 2020.

Como explica el informe, “si la fórmula de vivir, trabajar y jugar podría revivir los centros urbanos hace un cuarto de siglo, no hay razón para pensar que no funcionará en los suburbios con los huesos adecuados y la voluntad de triunfar”.

La industria seguirá digitalizándose.

Las esferas hipotecaria e inmobiliaria se han ido alejando de sus procesos manuales cargados de papel en los últimos años, y en 2020 solo verá esa tendencia expandirse aún más, especialmente a medida que ingresen al mercado más millennials expertos en tecnología.

Como explica Hundtofte, “En 2020, seguiremos viendo a los Millennials aumentar su participación en el mercado hipotecario, lo que a su vez, servirá como catalizador para que los prestamistas continúen innovando rápidamente sus ofertas de tecnología para satisfacer las expectativas de una audiencia más acostumbrado a una experiencia similar a Venmo en Amazon “.

Aunque ya existen muchas ofertas de tecnología, desde firma electrónica y software de notario electrónico hasta aplicaciones hipotecarias totalmente digitales, verificación de ingresos automatizada y más, Hundtofte dice que probablemente veremos que estas soluciones comienzan a unirse en el nuevo año.

“En lugar de competir entre sí, veremos empresas que combinan tecnologías en todos los ámbitos, desde nuevas empresas que se asocian con nuevas empresas hasta nuevas empresas que se asocian con instituciones heredadas”, dice.

Aaron Block, cofundador de MetaProp, un fondo de capital de riesgo que se centra únicamente en la tecnología inmobiliaria, dice que vigilemos las marcas Airbnb y WeWork específicamente en este sentido.

Sobre el reciente error de la OPI de WeWork, Block dice: “Un resultado positivo importante de ‘DiePO’ de este año es la plétora de talentos de innovación ‘proptech’ que salen a la calle. Algunas empresas nuevas e interesantes se están formando mientras hablamos “.